中原海外 X 日本上市發展商明豐集團聯手 「EL FARO銀座東」及「EL FARO惠比壽」全新住宅項目 中國內地及香港優先發售

中原（海外）聯手日本明豐集團，將於本月30及31日 (下周五及周六）舉辦日本東京樓盤展銷會，推售中央區「EL FARO銀座東」及澀谷區「EL FARO惠比壽」兩個全新住宅項目，中原(海外)負責中國及香港地區的優先發售。

「EL FARO銀座東」是東京都中央區最近5年極罕有的全新住宅項目，樓高10層，預計今年底交樓，當中15個單位預留予中原客戶優先認售。項目鄰近銀座、東京車站等主要商業區，生活配套完善。交通便利，周邊有多條地鐵線，如4分鐘步程到日比谷線「八丁堀站」，方便通勤與出行。亦靠近濱離宮恩賜庭園，擁寧靜休閒空間；亦匯聚各式各樣的高級餐廳、購物中心、文化設施，吸引高端人士居住。該區租賃需求強勁，房價穩定增長，適合長期持有，亦深受國際投資者青睞。

另一項目「EL FARO 惠比壽」，樓高4層，共提供12個單位，以全幢形式出售，預計今年底交樓。項目位於東京都涉谷區惠比壽2丁目13番23，是東京著名的高級住宅區，時尚餐廳、咖啡館、精品店等匯聚，鄰近惠比壽花園廣場，提供多元化的購物、娛樂和商務設施。項目交通便利，距離 JR山手線「惠比壽」站約 9 分鐘步程，前往東京主要商業區十分方便； 距離日比谷線「廣尾站」約 13 分鐘步程，提供多種通勤選擇。⁠惠比壽地區一直吸引不少期望享受便利生活的高端人士，住宅市場需求高企。

去年日本錄得36.9萬國際遊客的新紀錄，旅遊業對日本經濟帶來強勁貢獻。根據日本厚生勞動省公布薪資統計，2024 年 12 月日本勞工平均薪資較前年同月大增 4.8%，連續 36 個月增長，升幅更創 1997 年 1 月即28 年以來最大。外國投資及旅遊業、商業活動的回暖，讓東京房地產蓄積充沛動能。

根據市場報告，去年東京房地產市場投資額約3萬億日圓，年增46%，增幅為全球第二，主要是日圓貶值吸引大量海外資金。東京住宅用地平均漲幅為約 3.4 %，商業用地更高為約 5.6 %，已連續3年上升，且上升幅度逐年擴大。其中東京都 23 區增幅最為顯著，與 2014 年相比，10年增幅高達約 141.4%，反映了東京核心及周邊住宅需求的持續擴大。

海外買家尤其偏好中央區、澀谷區等高檔地段，銀座東與惠比壽都是東京的高端住宅區，但它們的生活環境、物業市場和適合的自住群均有所不同。

惠比壽屬於澀谷區，是東京城西的高級住宅區，住客以30-40歲專業人士和外資白領為主，平均收入高於東京其他地區，擁有時尚氛圍以及高端住宅社區，生活環境較為寧靜。附近有大型企業總部、外國人學校和高級餐廳，吸引高收入家庭和外籍住戶入住。租金和物業價值穩定增長，租客流動率低，空置風險小，非常適合長線投資。

銀座則位於中央區，是東京都心三區之一，屬於核心商業區，有不少高端購物中心、米之蓮餐廳、金融機構，是日本經濟、信息、商業等中心。著名的日本銀行、「日本的華爾街」東京證券交易所等日本經濟核心企業都位於中央區。此外，銀座、大型布莊、三越百貨等公司總社都在該區，是名副其實的商業、金融中心，住宅及商用物業價值高，生活便利，但較商業化，住宅相對較少，多為高級公寓，散發都市繁華氛圍，吸引高收入人士及投資者。

2024年東京23區新建公寓仍然維持高價，根據不動產經濟研究所年初公佈數據，2024年度東京23區的新建公寓每套平均售價為1.1181億日元，均價連續2年突破1億日元大關。這主要是由於建築及人力成本的上升，導致銷售價格依然居高不下。

由於勞動力短缺，2024年首都圈的住宅開工數量下降，東京都地區的待售房屋數量下降約14.4%，公佈數量為23,003套。預計2025年首都圈的待售公寓數量將回升，增加約13%，達到26,000套。但建築及人力成本的上漲仍可能推動價格繼續上升，未來價格有可能超過2023年創下的最高紀錄。

本地及海外投資者積極收購整幢住宅物業，尤其是收益穩定、地段優越的物件。出租回報率因地段而異，核心區域一般約2%，轉手市場活躍，特別是高端物業。因為地價持續上升、租務需求強勁。國際知名投資機構如黑石（Blackstone）、世邦魏理仕（CBRE）等都已進駐東京市場，日本連續五年成為亞太區跨境房地產投資首選。

關於東京明豐集團：

開業歷史56年，爲東京證券交易所上市的開發商，專注東京都內精華23區，開發與供應超過 200 棟「新建整棟投資用租賃住宅」，致力提供專業綜合房地產服務。樓盤採用西班牙建築風格，融合高品質建材與精緻細節，提升居住舒適度，配備高級設備，如獨立Wi-Fi、防盜系統、乾燥功能浴室等。新建「整棟投資用租賃公寓」截至 2025年 2 月，累計開工項目已達104棟。

明豐Enterprise「EL FARO銀座東」及「EL FARO惠比壽」展銷會資訊 :

日期        ；    2025 年 5 月 30 日 (週五) - 2025 年 5 月 31 日 (週六)

開放時間；    下午 2 時 - 下午 6 時

5月30日 (週五) - 一對一諮詢及預售洽談

開放時間︰下午 2 時 -下午 6 時

地點        ：尖沙咀金馬倫道33號8樓全層 (尖沙咀地鐵站B2出口)

5月31日 (週六)  - 展銷會及講座

開放時間︰中午 12 時 -下午 6 時

地點        ：尖沙咀廣東道7號海港城九倉電訊中心16樓（尖沙咀地鐵站 A1 出口）

講座時間︰下午 2 時 30 分

樓盤基本資料

中原地產代理(海外)有限公司（牌照號碼：C-089108）重要提示：

To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。

東京EL FARO銀座東、東京EL FARO惠比壽為境外未建成物業已取得當地發出的發展許可証，編號：第2024確認建築CIAS00448號、第24UDIT建03998號。買家購買於本物業將取得［土地權益／建於該土地上的樓宇的權益／使用和佔用樓宇內的物業的權利］。本公司為有關物業之單邊代理，只代表發展商於香港的推廣及銷售工作。本廣告/宣傳資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。本廣告/宣傳資料內載列的影片、相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像感覺。有關的相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦圖像修飾處理。本廣告/宣傳資料內所顯示的物業位置、間隔、設施及外觀等資料，均由發展商提供，只作參考之用。本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性。本公司建議準買家於決定購買有關物業前先參閱有關物業的買賣資料，包括但不限於有關物業的盡職審查報告、法律意見、銷售資料單張、買賣合約、價目表、物業面積資料及認購須知等檔，並自行向銀行查詢有關按揭事宜。本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，客戶宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。所有當地政府徵收的費用，由政府相關部門發布的為準。確實交樓日期，以發展商最終公佈為準。售價、優惠細節及條款約束，由發展商公佈為準，賣方有權更改其所提供優惠條款及細則而不作另行通知。如有任何爭議，賣方將保留最終決定權。交通時間只供參考，實際車程時間會受車速限制、路上交通、天氣及路面情況等因素所影響。^匯率參考2025年5月15日Yahoo財經，JPY兌HKD的匯率約0.0533。銀座東預計落成時間︰2025年12月；惠比壽預計落成時間︰2025年11月。物業編號：1328、1329。廣告日期: 2025年5月23日。